【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】財政部長李述德表示，政府將對炒房和高價品課征「奢侈稅」，稅率最高15%，財政部估計1年可以增加150億元稅收。行政院院長吳敦義今天表示，針對一兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手的非自用住宅課征奢侈稅，以避免短線投資和炒作，應(yīng)該會產(chǎn)生效果。吳敦義表示，針對課稅細(xì)節(jié)還要斟酌並聽取各方意見，希望上半年就能完成立法程序，下半年就實施。

臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，去年底已就預(yù)測2011年上半年房價仍然會高漲，下半年影響房價漲跌的重要關(guān)鍵在於『政府控管稅率』，果然，政府眼見第1季房價仍然節(jié)節(jié)上揚，而329預(yù)售屋推案量暴增，在價量齊揚的脫序現(xiàn)況下，不得不立即採取有效措施。

針對短線投資炒作的課稅措施，李同榮覺得政策動機值得喝采，若稅制控管得宜，下半年房價將處於小漲小跌的盤整格局，對整個房地產(chǎn)泡沫化疑慮就會暫時消解，至於對整個房價影響層面則為，短期心理因素影響，對房地產(chǎn)買氣會直接衝擊，買氣會觀望。短線投資客將會減少1/2，但仍然會有部分以自住型的人頭戶介入投資，短線投資型態(tài)會由中低價位轉(zhuǎn)為高價位，一方面控制數(shù)量一方面規(guī)避課稅。

此外，329檔期預(yù)售推案量頗大，預(yù)售短線投資客暫時會觀望，銷售率可能不如預(yù)期，建商推案售價應(yīng)會適度調(diào)整。而中古屋買賣交易量會縮減，但上半年價格不至於下跌，第2季會呈現(xiàn)價小漲量縮局面，下半年漲勢趨緩，甚至?xí)〉P整至年底。

至於財政部打房課稅的執(zhí)行方式是採取實際交易價格為稅基課稅，臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，財政部的課稅政策動機值得鼓勵，但方式應(yīng)該再斟酌討論，此項政策的執(zhí)行面則應(yīng)考慮，政策制訂要易於執(zhí)行，採取實價課稅固然合理，但實價的基礎(chǔ)在哪裡？是否衍生如何稽核的問題與麻煩？

若採用提高非自用交易之增值稅，雖然也可達到課重稅的目的，但因增值稅1年只調(diào)整1次，針對1年內(nèi)交易的短線投資就無法課予重稅。若採用公告現(xiàn)值課稅，因公告現(xiàn)值偏低，所以必須調(diào)高稅率才能達到課稅的效果，這種模式比較簡單，避免實價認(rèn)定的麻煩。

政府針對短線投資炒作的打房政策，都是值得全民支持，唯政策制訂前應(yīng)廣徵民意，並避免執(zhí)行時徒增困擾，同時打房政策應(yīng)針對區(qū)域性有所調(diào)整，否則中南部難得的補漲行情不但幻滅，可能還會受池魚之殃。